為打造福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）為國家級網(wǎng)絡(luò)視聽智能基地，經(jīng)上級批準(zhǔn)，同意采用公開招商方式選擇運營方對福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）（以下簡稱“本項目”或“本招商項目”）進(jìn)行運營管理。福州廣播電視臺作為招商主體單位，現(xiàn)委托福建省機電設(shè)備招標(biāo)有限公司作為招商顧問咨詢機構(gòu)，對本項目的下述內(nèi)容進(jìn)行國內(nèi)公開招商，現(xiàn)歡迎有意向參加的潛在運營方參加本次招商活動。
一、項目概況
福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）按計劃將整體投入融媒體產(chǎn)業(yè)園運營，大樓共計21層，面積近31190.56平方米，功能規(guī)劃為建設(shè)集市政府新聞發(fā)布廳、數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)、直播電商基地、直播電商MCN機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)安全、IP商業(yè)配套為一體，通過整合上下游生態(tài)，提供產(chǎn)業(yè)政策、人才、金融、技術(shù)、創(chuàng)意等全方面支撐，共建數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展。
本項目完全按照市場化方式運作，由福州廣播電視臺作為招商主體單位通過公開招商方式選擇運營方。運營方可運營1-20層，運營面積共計29626.07平方米。將于2023年5月正式投入運營。
二、招商合作范圍及模式
2.1項目內(nèi)容：福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）1-20層及停車場運營和管理
2.2運營內(nèi)容說明
1.招商運營
運營方可以使用1-20層進(jìn)行招商運營（1-20層面積共計29626.07平方米）。福州廣播電視臺在與運營方合同簽訂之日起一次性全部交付使用面積，所有交付使用面積均通過竣工驗收、消防驗收等審批，運營范圍具體描述以合同約定為準(zhǔn)。各年度需完成保底運營指標(biāo)詳見招商手冊。
2.停車場運營
運營方可運營福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）停車場車位。運營期限：2023年5月1日-2035年4月30日,運營方可在招商主體提供的兩種模式中選擇一種模式進(jìn)行停車場運營，各項運營指標(biāo)及要求詳見招商手冊。
2.3運營合同期限：
合同簽訂之日起交付（暫定2023年1月1日，具體以合同簽訂日期為準(zhǔn)），并于2023年5月1日至2035年4月30日（共12年）期間進(jìn)行運營管理，具體內(nèi)容詳見招商手冊。
2.4運營方式：
本項目完全按照市場化方式運作，由福州廣播電視臺作為招商主體單位通過公開招商方式選擇運營方，具體如下：
（1）公開招商：由福州廣播電視臺作為招商主體通過公開招商方式選擇運營方，雙方簽署《運營管理合同》。
（2）招商完成后，運營方具體負(fù)責(zé)前期投資、建設(shè)等工作。前期投入資金（含裝修、硬件設(shè)備投入等）由運營方自籌，招商主體單位不承擔(dān)任何費用支出。
（3）運營方全面負(fù)責(zé)在本項目下的廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園運營及配套設(shè)施的管理，并承擔(dān)在運營管理過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟、法律責(zé)任，完成雙方《運營管理合同》約定的運營管理指標(biāo)。
（4）若運營管理期間改變或超出重點招商企業(yè)允許范圍，應(yīng)征得招商主體單位的書面?zhèn)浒盖彝?，未?jīng)同意不得改變或超出重點招商企業(yè)允許范圍。本項目本大樓所有產(chǎn)權(quán)歸招商主體單位所有，運營方無權(quán)將大樓進(jìn)行各種抵押、擔(dān)保和出售，否則，招商主體單位有權(quán)單方面解除合同并追究運營方的法律責(zé)任。
（5）運營管理期間，如有存在以下負(fù)面清單的項目，不得入駐廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園，如有違反，運營方承擔(dān)所有法律責(zé)任，招商主體單位不承擔(dān)任何責(zé)任：
負(fù)面清單：國家、省、市有關(guān)規(guī)定中禁止準(zhǔn)入類、限制類、淘汰類項目、危化行業(yè)的項目、危害國家安全、生態(tài)安全及侵害社會公共利益以及娛樂、餐飲（本大廈四樓除外）等項目、被列入法規(guī)制度確定的失信聯(lián)合懲戒對象的市場主體等。（詳見國家發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布的《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單（2022年版）》）
三、運營方準(zhǔn)入條件
3.1在中國境內(nèi)注冊成立并有效存在的企業(yè)法人。
3.2與福州廣播電視臺和其所屬各公司無欠款、無違約及無其他不誠信行為等根本性違約記錄在案，且與福州廣播電視臺不存在影響招商公正性的利害關(guān)系。
3.3 遞交招商意向材料截止時間前分別通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢并打印相應(yīng)的信用記錄，運營方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的信用信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）。運營方提供的查詢結(jié)果與評審現(xiàn)場的查詢結(jié)果不一致的，以評審現(xiàn)場的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。因上述網(wǎng)站原因?qū)е略u審現(xiàn)場無法查詢運營方信用記錄的，以運營方提供的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。
3.4運營方的服務(wù)要求具體詳見“招商需求書”。
四、獲取招商材料方式、時間、地點
4.1 獲取招商手冊材料方式：凡愿意參加本項目招商活動的潛在運營方，請于2022年12月9日起至2022年12月14日止,每天8：30～23：59（北京時間），通過福建省招標(biāo)采購集團(tuán)有限公司《福易采電子交易平臺》（http://www.fycbid.cn:8000/）的“企業(yè)注冊”入口辦理企業(yè)免費注冊手續(xù)。企業(yè)注冊成功并登入后進(jìn)入“個人中心”，選擇本項目招商公告界面，即可辦理購買并下載招商手冊材料手續(xù)（包括可以下載招商過程中發(fā)出的有關(guān)澄清、答疑和補充文件）。未購買招商手冊材料的潛在運營方，不能參加本項目的招商活動。招商手冊材料每套售價共計人民幣 300元，售后不退。
五、遞交招商意向材料
5.1 遞交招商意向材料截止時間為： 2022年 12月16日上午9：00（北京時間），逾期收到的招商意向材料恕不接收；
5.2 遞交地點：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈A座四樓體項目交易中心；
5.3 招商意向材料：除招商手冊第四部分要求提交相關(guān)材料外，其余材料可由運營方自定格式提交。
5.4 招商保證金：人民幣100萬元。運營方從企業(yè)賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式在遞交招商意向材料的截止時間前一天12：00（北京時間）匯到招商公告規(guī)定的招商保證金賬戶中。
六、其他
6.1 無論最終是否被招商主體單位確定為本項目的運營方，其所提供的招商意向材料均不退還。
6.2 本次招商活動不屬于政府采購或招投標(biāo)活動。
6.3 本次招商活動結(jié)果無須向未候選的運營方做出任何解釋。
6.4 本項目運營方不得將其承接的全部服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三人，也不得將其承接的全部服務(wù)肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
6.5其他具體要求詳見招商手冊。
七、發(fā)布招商公告媒介
發(fā)布招商公告媒介為：福建省機電設(shè)備招標(biāo)有限公司將通過《福州廣播電視臺》（福州明珠網(wǎng)）（http://www.ebf566.com/）、《福易采電子交易平臺》（http://www.fycbid.cn:8000/）、《中國政府采購網(wǎng)》（www.ccgp.gov.cn）、《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》（https://bulletin.cebpubservice.com/）發(fā)布招商公告。
八、聯(lián)系方式
通信地址：有關(guān)此項目之事宜，可按下列方式向招商主體單位及招商顧問咨詢機構(gòu)聯(lián)系。
招商主體單位：福州廣播電視臺
地址：福建省福州市晉安區(qū)遠(yuǎn)洋路1號
郵編： 350001
聯(lián)系人：王女士
電話： 0591-83924814
招商顧問咨詢機構(gòu)：福建省機電設(shè)備招標(biāo)有限公司
地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈A座5樓509室
網(wǎng)址：www.fujianbid.com
郵編：350002
聯(lián)系人：李茂濤、廖原
電話：13685010315、0591-87600347
傳真：0591-38872072
電子信箱：412079728@qq.com
招商保證金銀行賬戶：
單位：福州廣播電視臺
納稅人識別號：12350100489459529Q；
地址，電話：福州市連江南路0號 83636300；
開戶行及賬號：交通銀行福州南門支行，351008110018000592138
特別說明：注明用途為“廣電融媒體招商項目保證金”