為打造福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）為國家級網(wǎng)絡(luò)視聽智能基地，經(jīng)上級批準(zhǔn)，同意采用公開招商方式選擇合作運營方對福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）（以下簡稱“本項目”或“本招商項目”）進(jìn)行運營管理。福州廣播電視臺作為招商主體單位，現(xiàn)委托福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司作為招商顧問咨詢機(jī)構(gòu)，對本項目的下述內(nèi)容進(jìn)行國內(nèi)公開招商，現(xiàn)歡迎有意向的潛在合作運營方參加本次招商活動。
一、項目概況
福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）按計劃將整體投入融媒體產(chǎn)業(yè)園運營，大樓共計21層，面積約近31190.56平米，運營方可運營1-20層，運營面積共計29629.46平方米。預(yù)期在2022年3月正式投入運營。功能規(guī)劃為建設(shè)集市政府新聞發(fā)布廳、直播電商基地、視頻制作中心、直播電商MCN機(jī)構(gòu)、IP商業(yè)配套為一體，通過整合上下游生態(tài)，提供視頻產(chǎn)業(yè)政策、人才、金融、技術(shù)、創(chuàng)意等全方面支撐，力爭打造成國家級網(wǎng)絡(luò)視聽智能基地。
二、招商合作范圍及模式
2.1項目內(nèi)容：福州電視中心二期（廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園）1-20層運營和管理
2.2運營面積及范圍：
（1）運營方可以使用1-20層進(jìn)行招商運營（1-20層面積共計29629.46平方米）。福州廣播電視臺將分三批交付使用面積，交付后由合作運營方自行負(fù)責(zé)二次裝修布置。交付期次及面積如下：
2022年3月1日，第一期交付12-20層（面積共11967.88平方米）；
2022年6月1日，第二期交付1-4層（面積共計8479.01平方米）；
2022年9月1日，第三期交付5-11層（面積共計9182.57平方米）
（2）二次裝修由合作運營方自行承建并承擔(dān)費用，且應(yīng)確保二次裝修通過消防及有關(guān)相關(guān)部門驗收合格，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若二次裝修與大樓整體驗收同步，經(jīng)招商主體單位同意，可一并納入整體驗收，未納入整體驗收部分由合作運營方自行負(fù)責(zé)，招商主體單位不承認(rèn)任何責(zé)任。
2.3合作期限：
（1）運營管理期限均為十年六個月（含各樓層裝修期三個月），均暫定時間為2022年3月1日-2032年8月31日。鑒于各樓層分批進(jìn)入運營，交付日可能會產(chǎn)生差異，各樓層運營管理期限分別進(jìn)行計算。
（2）運營合同簽訂采用“5+N”模式。自運營期限屆滿五年的，且運營方無任何重大違約事項（如無拖欠運營管理費等），雙方協(xié)商續(xù)簽后期《運營管理合同》。
2.4合作運營方式：
本項目完全按照市場化方式運作，由福州廣播電視臺作為招商主體單位通過公開招商方式選擇合作運營方，具體如下：
（1）公開招商：由福州廣播電視臺作為招商主體通過公開招商方式選擇合作運營方，雙方簽署《運營管理合同》。
（2）招商完成后，合作運營方具體負(fù)責(zé)前期投資、建設(shè)等工作。前期投入資金（含裝修、硬件設(shè)備投入等）由運營方自籌，招商主體單位不承擔(dān)任何費用支出。
（3）合作運營方全面負(fù)責(zé)在本合同下的廣電融媒體產(chǎn)業(yè)園運營及配套設(shè)施的管理，并承擔(dān)在運營管理過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，完成雙方約定的運營管理指標(biāo)。運營管理期間，在不改變房屋用途和經(jīng)營業(yè)態(tài)允許范圍內(nèi)，如合作運營方需將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)經(jīng)營給第三人的，應(yīng)報招商主體單位書面?zhèn)浒盖彝?，否則，視為非法轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)經(jīng)營。若運營管理期間改變房屋用途或超出經(jīng)營業(yè)態(tài)允許范圍，應(yīng)征得招商主體的書面同意，未經(jīng)同意不得改變房屋用途和超出經(jīng)營業(yè)態(tài)允許范圍經(jīng)營。本項目本大樓所有產(chǎn)權(quán)歸招商主體單位所有，合作運營方無權(quán)將大樓進(jìn)行各種抵押、擔(dān)保和出售，否則，招商主體單位有權(quán)單方面解除合同。
三、合作運營方準(zhǔn)入條件
3.1合作運營方必須是在中國境內(nèi)注冊成立并有效存在的企業(yè)法人。
3.2合作運營方在福州廣播電視臺、福州廣電傳媒集團(tuán)有限公司及下屬各公司未出現(xiàn)過不良合同履行記錄。
3.3合作運營方的服務(wù)要求具體詳見“招商需求書”。
四、獲取招商材料方式、時間、地點
4.1獲取招商手冊材料方式：凡愿意參加本項目招商活動的潛在合作運營方，請于2022年 1 月10日起至2022年 1 月14日止,每天8：30～23：59（北京時間），通過福建省招標(biāo)采購集團(tuán)有限公司《福易采電子交易平臺》（http://www.fycbid.cn:8000/）的“企業(yè)注冊”入口辦理企業(yè)免費注冊手續(xù)。企業(yè)注冊成功并登入后進(jìn)入“個人中心”，選擇本項目招商公告界面，即可辦理購買并下載招商手冊材料手續(xù)（包括可以下載招商過程中發(fā)出的有關(guān)澄清、答疑和補充文件）。未購買招商手冊材料的潛在合作運營方，不能參加本項目的招商活動。招商手冊材料每套售價共計人民幣 300元，售后不退。
五、遞交招商意向材料
5.1、遞交招商意向材料截止時間為： 2022年 1 月18日上午9：00（北京時間），逾期收到的招商意向材料恕不接收；
5.2、遞交地點：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈A座四樓本項目交易中心；
5.3、招商意向材料：除招商手冊第四部分要求提交相關(guān)材料外，其余材料可由潛在合作運營方自定格式提交。
5.4、招商保證金：人民幣200萬元（參考政府和社會資本合作項目保證金數(shù)額不得超過項目預(yù)算金額的2%計?。?。合作運營方從企業(yè)賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式在遞交招商意向材料的截止時間前匯到招商公告規(guī)定的招商保證金賬戶中。
六、其他
6.1、無論最終是否被招商主體單位確定為本項目的合作運營方，其所提供的招商意向材料均不退還。
6.2、本次招商活動不屬于政府采購或招投標(biāo)活動。
6.3、本次招商活動結(jié)果無需向未候選的合作運營方做出任何解釋。
6.4、其他具體要求詳見招商手冊。
七、發(fā)布招商公告媒介
福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司將通過《福州廣播電視臺》（ 福州明珠網(wǎng)）（http://www.ebf566.com/）、《福易采電子交易平臺》（http://www.fycbid.cn:8000/）發(fā)布招商公告。
八、聯(lián)系方式
通訊地址：有關(guān)此項目之事宜，可按下列方式向招商主體單位及招商顧問咨詢機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
招商主體單位：福州廣播電視臺
地 址： 福建省福州市晉安區(qū)遠(yuǎn)洋路1號
郵 編： 350001
聯(lián) 系 人： 鄭女士、王女士
電 話： 18059118996、0591-83924814
招商顧問咨詢機(jī)構(gòu)：福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
地 址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標(biāo)大廈A座5樓509室
網(wǎng) 址：www.fujianbid.com
郵 編：350002
聯(lián)系人：李茂濤、廖原
電 話：13685010315、0591-87600347
傳 真：0591-38872072
電子信箱：412079728@qq.com
招商保證金銀行賬戶：
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州西門支行
開戶名稱：福建省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司
賬 號：118080100100102651
特別說明：注明用途為“ 227325102招商保證金”